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Tipp Der Redaktion - 2019

Ist der kleine, lokale Einzelhandel wichtig?

Können Gemeinden unabhängige lokale Einzelhändler unterstützen und gleichzeitig die wirtschaftliche Entwicklung und die Revitalisierung der Innenstadt fördern?

Dies war die zentrale Frage bei einem Panel zu „Death by Chains?“ In Providence, RI, letzte Woche. Die Veranstaltung wurde gesponsert vom Kongress für das New Urbanism New England Chapter, dem R Street Institute und Der amerikanische Konservative.

Ein Diskussionsteilnehmer schlug vor, dass die Sicherstellung eines Mixes von Unternehmen den allgemeinen Überlegungen zur Placemaking-Methode in den Hintergrund treten sollte. "Meine Beziehung zum Einzelhandel ist zweitrangig", sagte Cliff Wood, Geschäftsführer der Downtown Providence Parks Conservancy. „Jetzt, wo wir Erfolg haben, klopfen die Ketten an die Tür. Der Einzelhandel erfüllt eine größere Mission. “Laut seiner Website fördert der DPPC die Belebung der Innenstadt von Providence mit fußgängerfreundlichen öffentlichen Räumen.

Kip Bergstrom, der in Connecticut verschiedene Positionen in der Wirtschaftsentwicklung innehatte, sagte, die USA seien für den Einzelhandel überbaut worden, mit etwa 10-mal mehr Quadratfuß pro Person als in Europa. Es gebe jedoch ein Missverhältnis, da ein Großteil des Angebots in Form von Vorortmalls und Einkaufszentren angeboten werde, die Nachfrage jedoch eher nach traditionellen Veranstaltungsorten bestehe.

"Sie suchen nach gutem Urbanismus", sagte Bergstrom. "Es ist nicht der Tod einer Kette, es ist der Tod des Vorort-Einkaufszentrums."

Aber der Einzelhandel ist Teil des Tischmachens.

"Einzelhandel ist das, was einen Ort interessant macht", sagte Bergstrom. "Ohne Einzelhandel gibt es keinen Platz."

Er sagte, dass die große Herausforderung im Einzelhandel die Erschwinglichkeit sei. Derzeit gibt es nicht nur nicht genügend gute städtische Räume, sondern wenn die gesamte Entwicklung plötzlich auf einen guten Städtebau umgestellt würde, wäre der Bau zunächst immer noch teuer. Er schlug vor, dass neue Einzelhandelsentwicklungen gut bezahlte Einzelhandelsketten nutzen sollten, um die Mieten für den unabhängigen, lokalen Einzelhandel niedrig zu halten.

Die Kunstberaterin Margaret Bodell sagte, dass lokale Unternehmen in gewisser Weise ihre eigene Nachfrage schaffen können.

"Eines der Dinge, die ich sehe, ist, dass die Menschen Teil einer Gemeinschaft sein wollen", sagte sie. "Die Unterstützung lokaler Unternehmen ist das, was die Menschen tun wollen."

Anne Haynes von MassDevelopment, einer Wirtschaftsförderungsagentur, stimmte dieser Idee zu. "Jedes Geschäft ist ein Zentrum der Gemeinschaft", sagte sie. „Die meisten Einzelhandelsunternehmen bieten das an.“ Haynes arbeitet mit den „Gateway Cities“ in Massachusetts zusammen. Früher waren diese Orte wohlhabende Industriezentren, aber es gab Desinvestitionen und eine Zunahme von Armut, Arbeitslosigkeit und Kriminalität.

Bodells Bemühungen zum Aufbau von Communities konzentrieren sich auf die Nutzung der Künste, um Geschäftsviertel mit hübschen Ladenfronten und Pop-up-Läden aufzuwerten. Das größte Hindernis für sie, sagte sie, ist es, die Vermieter dazu zu bewegen, experimentelle Ansätze zuzulassen.

Jonathan Coppage vom R Street Institute sagte, Washington habe Hindernisse für den guten Urbanismus geschaffen, von dem Bergstrom sprach.

"Aufgrund der Mischnutzung gibt es erhebliche Hindernisse für kleine Entwickler, die versuchen, sich auf den Weg zu machen", sagte er. "Wenn Sie die organische Mischung der Verwendungen haben - die Bundesregierung ist nicht dafür eingerichtet."

Coppage sagte, dass es keine Bundesdarlehen oder Darlehensgarantien für gemischt genutzte städtische Gebäude gebe, es sei denn, sie wären etwa sechs oder mehr Stockwerke hoch, oder der Entwickler könne von einer örtlichen Bank ein maßgeschneidertes Darlehen erhalten - was unwahrscheinlich ist. Er sagte, dass es anpassungsfähigere Institutionen geben müsse.

Bergstrom sagte, dass R. John Anderson, ein Architekt und Urbanist, der kleine, inkrementelle Entwicklungen fördert, eine Vorlage für ein einstöckiges Einzelhandelsgebäude mit zwei 900 Quadratfuß großen Läden entwickelt habe, das von Anfang an erschwinglich sein sollte.

"Warum spielt der kleine Einzelhandel eine Rolle?", Fragte Coppage.

"Ich denke, das Wichtigste am Einzelhandel ist das Gefühl, sein eigenes Schicksal zu schaffen", sagte Haynes. "Wenn Sie eine Handelskette sehen, wissen Sie, dass die Entscheidungen nicht vor Ort getroffen werden."

Bergstrom sagte, dass er viel gereist sei und beobachtet habe, dass Nichtkettengeschäfte die Nachbarschaft einzigartiger machen. "Gehobene Viertel sehen alle gleich aus mit den gleichen High-End-Filialisten", sagte er. "Es ist schick, aber es ist generisch schick."

"Die Leute gehen an Orte, an denen sie sein wollen", sagte Wood. "Es gibt ein" Hereness "-Leute wie wo sie sind."

Das Problem ist jedoch, dass die Mieten steigen, wenn die Nachbarschaften immer beliebter werden und die Einzelhändler vor Ort erfolgreich sind, bis sie sich nur noch die Ketten leisten können.

Bergstrom beschrieb das Problem als eines der Probleme, Kontrollstäbe für die Kernreaktion des Nachbarschaftsraums zu schaffen.

"Ein Teil unserer Vereinbarungen mit Städten ist es, herauszufinden, wie wir nachhaltig sein und Aktivitäten langfristig unterstützen können", sagte Haynes. „Es erfordert eine Person. Wir nennen es Engagement der Gemeinschaft für die wirtschaftliche Entwicklung. “

Eines der Dinge, auf die sich die Diskussionsteilnehmer einigten, war die Bedeutung des Eigentums. Bergstrom sagte, dass eines der wichtigsten Dinge an der Vorlage für das Einzelhandelsgebäude war, dass es als Mietobjekt konzipiert wurde.

Wood sagte, dass es in Providence eine Künstlerkabine namens AS 220 gebe, die es schaffe, die Kontrolle über ihr Gebäude durch Schweißkapital zu erlangen.

"Das Schlaue war, herauszufinden, wie man Eigentümer ist", sagte er.

John DiGiovanni, ein Mitglied der Harvard Square Business Association in Cambridge, Massachusetts, sagte, er habe sich überhaupt nicht mit Ketten befasst.

"Es ist alles über Ort", sagte er. „In den erfolgreichen Räumen geht es um Platz und die Geschäfte hinter der Tür kommen und gehen.“

"Wenn Sie erstellen können, können Sie an Ihrer Community teilnehmen", sagte Bodell.

Ein weiteres Thema war das Problem der offenen Stellen. In einigen Städten werden Unternehmen umziehen, aber einen leeren Standort angemietet lassen. Bergstrom nannte diese Praxis Handelsbeschränkung und sagte, dass Rhode Island eine Art Grundwertsteuer geschaffen habe, um Grundbesitzer zu bestrafen, die Grundstücke leer halten.

Peter Friedrichs, Direktor des Central Falls, RI-Büro für Planung und wirtschaftliche Entwicklung, sagte, dass es die Nichtnutzungssteuer genannt wurde und ungefähr das Dreifache der typischen Grundsteuer betrug.

"Es ist ein absolut entscheidendes Werkzeug", sagte er.

"Sie können den Markt nicht vorhersagen", sagte Haynes. "Das Einzige, worauf Sie sich verlassen können, ist der Bedarf an unterschiedlichen Räumen."

Matthew M. Robare ist ein freiberuflicher Journalist in Boston, der über Urbanismus und Geschichte schreibt. Dieser Artikel wurde mit einem Stipendium der Richard H. Driehaus Stiftung unterstützt.

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